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任志强:房地产在美国也是支柱产业 不太承认中国有泡沫

发布时间:2019-07-12 08:38:35   编辑:移动互联网   阅读次数:

  网易12月16日听证会,以“重建改革逻辑”今天2014年年度会议的经济学家网易的主题,北京华远任志强说,房地产是国民经济的支柱产业,不是因为“GDP命令”,但由于税收,尤其是在实际房地产税。

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  他说,在大多数国家,也有房产税,房产税几乎占地方财政收入的近100%。他举例说,纽约房地产税是他所有的税收几乎100%。因此,某些房地产是一个支柱产业,无论在中国还是在美国。

  仁还表示,中国的房地产泡沫是不是因为中国有一个巨大的首付,30%,70%,二套,一套的价格也没有30%的银行是没有风险,没有第二家银行下降至70%有下降没有风险,我不承认中国的泡沫。

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  不幸的是,我和何主任的看法刚好相反,他说,房地产业是不是支柱产业,主要是因为国内生产总值,这是错误的,所有本地房地产作为支柱产业,因为税收的,特别是当它出现在他身后有房地产税,在大多数国家也有,物业税占地方财政收入的几乎接近100%,除了房产税,因为他们没有其他的职责,所以在纽约的房产税,物业税1%,2%,因为911所提到6%,4%,而现在因为物业税的6%提到金融危机,这个比例在不断提高,所以在纽约,是中国财务总监告诉我们物业税是他所有的税收几乎100%。因此,某些房地产是一个支柱产业,无论在中国还是在美国。

  今年我们从低潮收入最后变成了巨大的贡献,因为物业税,房产税,如果没有支持,我想我们是不是那么好当财政部长,何况土地出让收入的地方的问题政府债务,更是难上加难,这是第一个。

  其次,何主任说泡沫,我问陈淮,什么是泡沫,他说他不知道一个泡沫,是因为财务杠杆产生的就是我的泡沫的个人理解,如果中国的第二家已成为70%下调支付,它也泡沫吗?由于房价下跌70%,银行的30%以内,不会吃亏,所以如果一切损失并不影响我们的金融市场,我们的银行不影响金融体系的就不叫泡沫,你说是不是有亏损?是的,是有损失的黄金,谁把黄金作为泡沫?没有,因为黄金是100%自己的工资,常说,房地产市场的泡沫,因为房地产市场具有巨大的杠杆作用,杠杆作用,因为它会影响金融体系的一部分,中国从来不相信,所以中国有巨大的首付,30%,70%,二套,对于句子岸线%无风险,第二家银行下降至70%没有风险,我不承认中国的泡沫。

  他举了一个例子,说鄂尔多斯,美国房地产市场正呼呼上涨,今天上午,骆家辉大使举行了“论坛将大使”论坛上做?在中国的美国大使招募所有房地产基金投资于美国,提出了一系列的房地产项目,我看到所有的企业家的参与,包括张欣也站得很高兴地说:“我是多么的买两栋楼纽约有多少股权,投入资金多少,利润多少多少钱,“先生。紧张,我投20多万赚了70多万元,所有项目都告诉你回报美国的投资率一般为400%,如果低于400%,你不要去投票。

  中国相反,如果你有多少增值税需要利润的20%,如果超过30%,因为你必须增加的增值税的数目,从30至40-50,以全社会的60,包括媒体的批评,他说,中国的房地产利润过,并检查了我们的所有上市公司的报告发现,平均为7-8%的利润率,但在进攻开发商的媒体和所有公民真黑,非常,很黑,其实比我们黑政府。

  大家都知道,张黎刚花了近10十亿在马来西亚买了很多土地准备盖房子,地价是每平方米,房子多少价格2000元?2万元占当地土地价格的10%,在中国你会发现一个显著地价占房价的土地10%是?找不到,北京基本上是50-60%,上海土地增长率今年为118%,这是土地价格,北京去年,超过600十亿到70十亿的土地收益,现在已经接近160十亿今年,可能很快就会结束,然后去拍卖地块200十亿,而上海已经突破200十亿,和上海的数?去年69十亿。

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  保险费是多少做?大家说,北京地价不高,事实上,北京的保险费转移到自住住房的,因为一块土地将有100000平方米商品房,基金投资的前价格在未来,如140%定价不能再投房地产,并从住房和经济适用住房被摔,所以我们赛后比赛结束一块10万平方米的商品房用地90,000平方米的经济适用住房的,你不说这是假的,我投在大兴一块土地的转换是如此,最终出价90000平方米的经济适用住房10000平方米的商品房中,商品价格不高,你可以?由于90000平方米的经济适用房的成本将增加万平方米其中政府的负责人说,我没有那么多的土地,但你有一个规定的经济适用房出售时,你必须给30%的奖金啊?因此,政府太黑,太黑时,政府当你说有泡沫?我不认为他们有政府从来没有泡沫,政府应该认为这是一个泡沫,他也不会这么黑,土地价格这么黑来调整我们的房地产市场。

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